会計事務所・社会保険労務士事務所・行政書士事務所・不動産鑑定士事務所を運営する三重県四日市のミッドランド経営グループ。

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不動産有効活用の企画、立案
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古川吉宏不動産鑑定士事務所

不動産鑑定部門の森川梓です。地価公示、地価調査、路線価等公的評価を中心に不動産鑑定業務全般に携わらせて頂いております。土地、建物の評価等お気軽にご相談下さい。

この仕事を選んだ理由

最初は監査部門の配属でしたが、不動産鑑定業務に携わるようになり、兼務することとなりました。難解な評価理論等まだまだ勉強することばかりですが、日々やりがいを感じています。

この仕事をしてよかったと感じたこと
生活や企業活動に欠くことのできない不動産に対する知識を得られると共に、お客様からも感謝して頂けた時、この仕事を選んで良かったと思います。

不動産鑑定
不動産鑑定とは、あまり聞きなれない用語かもしれません。一言で言い表すと地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、「適正な地価」を判断(提示)する仕事で国家資格を取得した不動産鑑定士が行います。簡単に言いますと、不動産(土地、建物)の価格や適正な利用を考える仕事です。
実際には様々な分野で活動しています。国や都道府県が土地の適正な価格を公表する為の「地価公示」「地価調査」の制度をはじめとして固定資産税標準宅地の評価、裁判上の評価、不動産に関するコンサルティング等、意外に身近で広く公共団体や民間の求めに応じた業務を行っています。

不動産の有効活用を考えたとき、①収入の確保、②相続税対策、③次世代への継承等を念頭におくことと思います。地元の不動産業者や住宅メーカー等によって「長期的に現金収入が見込めます」「相続税対策になります」という誘い文句で賃貸物件の建設を勧められることは多いと思いますが、果たしてそれがベストの活用なのでしょうか?人口や世帯数が右肩上がりの傾向が続いたり、一部の極めて優良な土地であればそうかも知れません。しかし、日本の人口減少は目前に迫ってきています。「空室が多くなってきた」「古くなり、予想以上に修繕費がかかる」等ということも充分にあり得ます。そこで、私どもは「不動産」を守るから「資産」を守ることへと軸足を置き、税務・建築・不動産をあらゆる角度から分析、検討し、最適な活用プランを提案します。

青山財産ネットワークス (旧:船井財産コンサルタンツ)
青山財産ネットワークスとは「相続・継承・不動産」等を業務の主軸とし、個人財産、法人財産、財産運用等のコンサルティング業務を展開する国内最大級のコンサルティング会社です。全国どこでも青山財産のコンサルティングサービスを提供できるよう2012年現在、全国36ヶ所の会計事務所などを母体としたネットワークを繋げています。そこで、(株)ミッドランド経営は平成18年9月に加盟し、「青山財産ネットワークス三重サポート」として企業再生や事業継承を始めお客様の様々な相談にお応えし、より良いご提案をしていきます。

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